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2022年08月18日

下半年楼市以“稳”为主

□房 言

近日,中央召开会议,分析研究当前经济形势。会议指出,要稳定房地产市场,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策用足用好政策“工具箱”,支持刚性和改善性住房需求,压实地方政府责任,保交楼、稳民生。由此可见,2022年楼市下半年,还是将以“稳”字当先。

去年年初以来,很多人对房地产行业失去信心,今年上半年有些地方出现了“抛售潮”和“强制停贷”等情况,在市场上造成了不小的负面影响。这些不利因素的叠加,让很多的人感到焦虑和迷茫。在这样的房地产市场环境下,维持楼市稳定是2022年要做的头等大事,要尽快让人们对楼市重拾信心。因为,信心比黄金更重要。

为此,全国各地纷纷出台相应稳楼市、促发展、保交楼等房产新政,而这些“一城一策”的政策出台,在一定程度上稳定了市场,重拾了市场的信心。“稳定房地产市场”并不意味着“房住不炒”总基调有所动摇。“房住不炒”定位是坚定不移的,在当前市场预期仍较弱的背景下,预计下半年地方支持性政策会进一步加码,但底线依然是“房住不炒”。

展望下半年楼市,大致能够用“稳”字进行概括。首先,稳定一直是中央对楼市的要求,也是地方政府需要达到的目标。下半年,总体上稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实,既要防止房价过快上涨,又要避免大起大落。

目前,很多城市都出台了人才落户、住房补贴等政策,但有些政策仍不完善。未来各地在做好人才引进工作的同时,会进一步打击投机炒房行为,查漏补缺,稳定市场预期。作为三、四线城市的焦作,监管层更应用“活”楼市政策“工具箱”,这个“工具箱”里既要包含需求侧支持政策(降低购房门槛、降低购房成本、契税补贴、住房补贴、发放消费券),也包含供给端的政策支持(如预售资金监管的优化、房企纾困)。

下半年,房地产市场预估总体还是偏冷,但是会有少数的城市和地区出现局部的回暖。目前,我市房地产市场的发展趋于稳定。因为,我市已经积极出台各项稳楼市、促发展的政策,随着这些政策的持续发酵,会直接增强房地产企业和社会各界的信心。