□房 言

近日，中央召开会议，分析研究当前经济形势。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策“工具箱”，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。由此可见，2022年楼市下半年，还是将以“稳”字当先。

去年年初以来，很多人对房地产行业失去信心，今年上半年有些地方出现了“抛售潮”和“强制停贷”等情况，在市场上造成了不小的负面影响。这些不利因素的叠加，让很多的人感到焦虑和迷茫。在这样的房地产市场环境下，维持楼市稳定是2022年要做的头等大事，要尽快让人们对楼市重拾信心。因为，信心比黄金更重要。

为此，全国各地纷纷出台相应稳楼市、促发展、保交楼等房产新政，而这些“一城一策”的政策出台，在一定程度上稳定了市场，重拾了市场的信心。“稳定房地产市场”并不意味着“房住不炒”总基调有所动摇。“房住不炒”定位是坚定不移的，在当前市场预期仍较弱的背景下，预计下半年地方支持性政策会进一步加码，但底线依然是“房住不炒”。

展望下半年楼市，大致能够用“稳”字进行概括。首先，稳定一直是中央对楼市的要求，也是地方政府需要达到的目标。下半年，总体上稳地价、稳房价、稳预期的要求将得到进一步落实，既要防止房价过快上涨，又要避免大起大落。

目前，很多城市都出台了人才落户、住房补贴等政策，但有些政策仍不完善。未来各地在做好人才引进工作的同时，会进一步打击投机炒房行为，查漏补缺，稳定市场预期。作为三、四线城市的焦作，监管层更应用“活”楼市政策“工具箱”，这个“工具箱”里既要包含需求侧支持政策（降低购房门槛、降低购房成本、契税补贴、住房补贴、发放消费券），也包含供给端的政策支持（如预售资金监管的优化、房企纾困）。

下半年，房地产市场预估总体还是偏冷，但是会有少数的城市和地区出现局部的回暖。目前，我市房地产市场的发展趋于稳定。因为，我市已经积极出台各项稳楼市、促发展的政策，随着这些政策的持续发酵，会直接增强房地产企业和社会各界的信心。