在“房住不炒”的政策下，已经有越来越多的人认识到，住宅正在回归居住属性，抱着投资目的入局住宅市场，已经没有很好的利益回报了。在这种情况下，一些有眼光的置业者将目光转向了商铺市场。那么，置业者该如何选择一套好商铺呢？置业专家从以下几点给你分析。

关注内街商铺。在商业地产中，临街商铺算是人们常见的商业地产项目，这种商业地产大都不能居住，只能用于业主的经营活动，租金大都高于其他商业地产项目。置业专家分析认为，商铺大致分为内街商铺（也称社区内商铺）和外街商铺两种。内街商铺大多位于大型社区内的主干道两侧，每套内街商铺面积较小，主要满足周边居民小型购物的方便，其租金往往略低于外街商铺；外街商铺大多位居于小区外围，并紧邻城市主干道两侧，面积都很大，一些有实力的商家大都会选择外街商铺作为自己的经营场所，租金也相对较高。

了解商铺周边民众购买力。购买力是依附人而存在的，购买力的数量、质量决定了其所在商圈内商铺的基本价值。当然，在那些消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。商铺收益最终决定于人流量。真正支撑商铺的是固定人流，其次是流动人流、客运流。

了解开发商。选择品牌开发商来确保资金安全是投资的一个重要方面。实力雄厚的开发商采用完善的开发流程，拥有众多的合作伙伴，这对项目的商业前景本身也是一种保证。

看周边交通。理想状态下的商铺或商业街市应具备接纳来客各种交通工具的设施，即商铺周边拥有公交站点，还具有停车场。

核算回报率。商铺产权一般为40年，如果能在10年内收回成本就算合理。置业者在购买之前必须通过了解商铺周边市场或者通过其他租户商户了解清楚租金情况，核算一下投资的商铺10年左右能否回本。如果回本时间相差太大，风险就会增大。

阿 辉

上图 中海摩登商业街是我市开发比较早的内街商铺，源源不断的客流，给附近的商户带来财富。

阿 辉 摄