本报记者 郭嘉莉 杨 珂

一男子服刑前交了60%建房集资款购买单位集资房，9年后刑满释放竟被告知房产已转卖他人。一怒之下，该男子将原所在单位及房屋购买人一起诉至法庭。可是9年过去了，诉讼是否还在有效期？该男子能否顺利维权呢？近日，解放区人民法院对该案进行了审判。

【案件】

服刑出狱

男子发现自己房屋被转卖

詹某原系某单位职工。2005年，该单位组织职工进行集资建房，詹某于同年交了建房集资款的60%9.7万元，并支付了契税款及燃气初装费。该单位也为詹某出具了省财政专用收据，在加盖印章证明页面中记载了相应房屋坐落及面积信息。

2007年，詹某因涉嫌犯罪被羁押，至2016年刑满释放。期间，该单位考虑到詹某服刑，便于2008年安排人员将詹某交的集资款以詹某的名义在银行开设存款账户。开设该存款账户后，该单位未通知詹某，亦未将该存单交付詹某。2013年，该单位对詹某作出开除公职的处分决定，并将该决定送达至詹某服刑的监狱。2016年，詹某服刑结束后才被告知房产已转卖他人。为维权，詹某诉至法庭。

据了解，争议房屋购买人李某在2008年向某房地产公司交了购房款16.4万元，购买了该房屋，随后装修居住至今，并办理了房屋所有权证、国土使用证。

应詹某申请，法院委托评估公司就争议房屋价值进行评估，评估公司明确涉案房屋于2021年10月市场价值139.6万元（包含装饰装修价值）。原告为此支付评估费1.4万元。

【审判】

未超诉讼时效

单位应赔偿相应损失

《民法典》第188条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年。法律另有规定的，依照其规定。那么，原告的诉讼是否还在有效期呢？

法院审理后认为，原告的起诉未超出法定的诉讼时效，诉讼时效的起算点应当自其刑满释放、知晓集资所建房被他人占有时（2016年2月）起算。

原告作为该单位的职工，在单位参加集资建房，并交了相应的款项，明确了特定的房屋坐落。原告与单位双方的权利义务关系明确，原告享有按照约定取得房屋的物权期待权（虽尚未取得合同标的的所有权，但赋予其类似于所有权人的地位）。《民法典》第186条规定：因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。因此，该单位对原告实施了相应的侵权行为，应当对原告的损失承担责任。

被告李某是在房地产公司通过合法购买的方式取得了争议房屋，支付了相应的价款，办理了权属登记，不存在恶意串通、故意损害原告权益的行为，故被告李某购买房屋并取得房屋所有权，合法有效。

由于单位的侵权，原告丧失了物权期待权，但并不等同于所丧失的物权价值就是原告的损失。经确定，原告物权期待权标的价值为109.8万元、当时应交全部购房款为16.1万元。原告詹某2005年实际交的购房款为9.7万元，占当时应交全部购房款的60%。按照权利义务相一致原则，法院确定原告最终的实际损失为109.8万元的60%，约为65.9万元。

最终，法院判决该单位向原告詹某赔偿损失65.9万元、评估费1.4万元。驳回原告詹某的其他诉讼请求。