本报记者 陶 静

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房子，是大部分家庭资产的压舱石，购房者在考虑居住舒适度的同时，更要着重考量其保值增值能力。选择品质好房，不仅是对当下生活的即时改善，更是对未来生活的长远投资。为何同一板块内、同一时期建造的楼盘差价巨大，这其中，品牌溢价能力就是一道分水岭。好的品牌，能助力自家小区与周边项目拉开差距，甚至推动其成为板块价格、价值的天花板，进而带动整个板块价格的提升。因此，房子的溢价率，也成为了衡量房屋价值的重要标准之一。

那么，一个楼盘的溢价能力，该怎么判断呢？通常来讲，决定房子溢价空间的主要有几个方面：品牌、品质、物业、地段。一个强劲的品牌，溢价率能有多强？以蓝城为例，根据市场研究数据，蓝城楼盘在全国二手房市场的平均溢价率为22.7%，远高于同板块平均水平。比如杭州·西溪诚园项目，至今仍然稳坐“杭州城西品质标杆”，溢价率近22%。宁波·柳岸晓风，宁波东部新城生态区“晓风系”豪邸，溢价率约30%。这就是蓝城的品牌溢价能力。在纷繁复杂的市场竞争中，品牌实力就是竞争力，选择合适的品牌等于为资产铸造一道“堡垒”，顺风时领涨，逆风时抗跌。

产品高度决定价值高度

蓝城·桂语江南把对每户业主的尊重，写进了建筑语言。社区采用围合式布局，实现约86米超宽楼间距，将更多土地归还于自然，打造近2.5万平方米景观花园、约700米有氧跑道……让每一户业主，在最大范围上享受社区内的景观和资源。外立面是蓝城的超级符号，也是蓝城引以为傲的建筑美学里最重要的元素。蓝城·桂语江南采用蓝城“桂语系"建筑美学，以“住宅立面公建化”设计理念，打造太空灰色调超平极简立面，3层中空low-E玻璃与阳台大面积玻璃栏板，构筑建筑的光影韵律，尽显简洁、精致、内敛之美。这种实景图比效果图更美的存在，就是蓝城坚守建筑美学的意义，让每一座建筑，都能在时间的年轮里，绽放永恒的魅力。

高标准施工营造豪宅品质

蓝城·桂语江南在焦作首次采用约2万元每平方米的改善型住宅专用的全铝模和爬架施工工艺，这是目前豪宅建造体系的标准框架配置，造价远远高于普通木模板施工工艺，也是郑州一、二线城市改善型住宅专用的施工工艺。铝模工艺能够让建筑的稳定性更好、承载力更强，房屋的质量也更有保障；并且无槽钢层出现，避免外墙渗水风险，提升墙面平整度、垂直度。同时，取缔了传统的墙体抹灰作业，能杜绝抹灰裂纹、空鼓等现象，更能增大室内各功能空间的净使用面积，让住宅品质得到更大提升。

蓝城·桂语江南采用石膏砂浆薄抹灰技术，比传统水泥砂浆可增大室内空间长宽各1~2cm，又减少了墙面空鼓及开裂风险，成本亦是普通建筑成本的2倍；同时，该项目采用郑州北龙湖豪宅通用的3层中空LOW-E玻璃，让家里更安静。此外，社区整体三重精装大堂：小区精装大堂、地下车库精装大堂、单元门精装大堂。让业主不管从哪一个地方回家，都具有超强的仪式感，而一般小区地下车库都是简装，品质感大大降低。

品质物业是高溢价的基石

在蓝城·桂语江南，高品质营造只是美好生活的起点，而一个好物业能让小区历久弥新，能为钢筋混凝土注入人性的温柔，更能让业主舒心自在。蓝城物业以3大三园区生活服务系统，健康医疗服务系统、文化教育服务系统、居家生活服务系统，构建覆盖全生命周期的服务链，打造专属蓝城家人的品质享受，为业主提供365天的无微关怀，为每一位家人带来温暖明媚的生活日常。好的物业，不仅能提升生活品质，还能营造良好的口碑，增加房屋保值增值能力。

选择一处好房子，就是选择一个家。它关系到未来的生活品质，理应慎之又慎。强大的品牌力、匠心品质、暖心服务，这才是为何购房者坚持选择蓝城的答案。

图① 蓝城·桂语江南景观示范区。

图② 蓝城·桂语江南样板间实景。

筱 静 摄