“想换个大点的房子，但苦于没钱，只能将手中的房子变卖。谁知，二手房市场这么不景气，房子挂在二手房市场半年了，都无人问津。”近日，家住老城区的刘先生致电本报表示。他还询问本报，是否有什么办法，让其房产快速变现。本期置业版，置业专家教你简单几招快速卖掉二手房。

合理评估房子价值。“房主准备出售二手房时，应该对自己的房子有个正确的估价，不能高于周边房屋的市场价。”专家表示，在估价时房主应该从房屋的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套等多个方面进行评测。参照同区域、同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等，为房子估算出一个相对合理的价格。一般来说，二手房比同区域的新房价格每平方米略低500元至1000元。

将房子进行简单装修。“对二手房进行简单装修，无疑会使你的二手房在出售时更有‘眼缘’。由于二手房大都处在老旧小区，如果你的房子内部再老旧不堪，根本无法让对方提起兴趣。”专家提醒，买二手房的置业者大都不愿花钱装修，且急于入住。因此，房主在出售房子前，进行简单的装修，会大大提高成交率。专家提醒准备出售二手房的房主，简单装修能满足人们一般居住水平即可，其装修资金会在房屋出售资金中找补回来。但不可过度装修，过度装修只会增加房屋的成本，置业者也不会将装修款给你拿出来。

推广渠道应多元化。“通过多种渠道释放二手房信息，才能让更多置业者知道你有房子要卖，也才能增加二手房出售的概率。”专家提醒，目前释放二手房信息的渠道有很多种，除了有正规的房屋中介公司，报纸、广播等传统媒体外，还可以将二手房信息释放给微信朋友圈、抖音平台、58同城等网络媒体。如果你没有时间带客户看房，将房屋委托给中介公司则是不错的选择，但是要选择一个靠谱的中介公司。据悉，正规的中介公司都在市房产管理中心有备案，这些中介公司大都开在繁华地段，买卖客户都有很多，他们会根据房屋的价位和特点给置业者推荐，更容易找到合适的买家。

阿 辉