本报记者 陶 静

上图 金山·东方花园小区实景。

右图 金山·东方花园社区临街商铺。筱 静 摄

如今，投资商铺越来越成为一种趋势。在纷繁复杂的投资市场上，相对黄金、基金、股票、住宅等各项投资产品，商铺的投资回报一直居于榜首。那究竟什么样的商铺更有投资价值，更能升值？有一种商铺精致且优化，不同与地标性购物中心，是区域一站式综合消费购物中心，是以生活消费内容为核心，以服务周边居民为导向。它就是当前备受追捧的社区商铺。

一般来说像社区商铺这样的商业体量虽不会像地标型商业一样大，但汇集的业态却是丰富多元的，零售、餐饮、娱乐、服务配套一应俱全，能充分满足家庭生活的消费需求。而正是这样特殊的规模体量与商业形态，也赋予了它极大的新鲜度，更赋予了它丰富的商业潜力。近日，金山·东方花园单层临街商铺在清盘销售中，面积丰富、价格惊喜，有投资打算的朋友，不妨在百忙之中抽空来金山·东方花园营销中心咨询了解。

地段好 投资有保障

好商铺的关键因素是什么？当然是地段。地段可以说是投资社区商铺的第一先决条件，也是决定社区商铺价值的首要条件。金山·东方花园社区商铺拥有得天独厚的地域区位优势，雄踞人民路版块黄金地段，作为城市发展主轴，多路公交车在此经过，享城市便捷交通；小区周边有市太极体育中心、新山阳商城、金融机构、高等学府、医疗机构及知名企事业单位等成熟配套环伺。

一位有心投资商铺的市民告诉记者：“众所周知，选择商铺主要看地段，人民路和丰收路周边寸土寸金，地段优势显而易见，这里配套丰富、生活便利，坐拥大量的消费群体。在这附近投资一间商铺，无论是自己做生意还是对外出租，都是不错的选择。”

门槛低 投资风险小

相较于商业综合体商铺和商业街商铺，社区商铺的价格相对较低，入手门槛低，性价比高;另一方面，对于社区商铺而言，无论选择哪种经营方式，都有周边小区的业主作为保底消费客群保障，无论出租还是转让，经营压力较小。

业态多 投资有方向

社区商铺主要从事的是与人们生活密切相关的各种业态，客群稳定，租金相对较低，经营比较容易持续，投资之时便能找准方向。金山·东方花园社区临街商铺依靠众多社区，如入住率高且成熟的东方花园、万方嘉园小区，世和府、润华园等大型小区。同时，还有391文化创意园的加持，10万消费人群带来源源不断的客流。庞大的人流量适宜多种业态随心经营，如生活超市、银行、餐馆、快递驿站、便利店、水果店等，低总价、高回报、规模灵活，多样业态皆可从容安排。

金山·东方花园临街商铺可由业主自己管理租赁，租赁给不同的商家来收取租金、获取收益。临街商铺独立的门面和经营功能，还可保证自主选择经营业态及经营时间。同时，街区附近的消费人流，也保证了自主选择经营业态的空间。经营期内，商家可以根据商业的特点，灵活调整，可塑性强。