买房的时候，置业者都会关注房子的楼层、户型、朝向等因素，可是很多房子各方面指标都不错，人们进去后却微感不适，这就有可能是你所选的住宅层高有问题，层高太低或太高都会对业主的感受产生影响。置业专家提醒，近年来，由于住宅层高问题引发的矛盾和纠纷屡见不鲜，所以大家在买房之前也有必要弄清楚关于层高的相关知识。

“层高从字面上理解就是一层楼的高度，其高度数据国家有相应的规定。”置业专家说，根据《住宅设计规范》的解释，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。说到层高，我们必须将其与“室内净高”予以区分。《住宅设计规范》规定，室内净高是指“楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。”室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高＝室内净高＋楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。《住宅设计规范》规定，普通住宅层高宜为2.80米。

业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中，一般会对住宅的层高进行约定，而许多买受人在交房验收时测量的是室内净高，忽视了楼板厚度，因此产生了误解。一般而言，商品房的楼板厚度为10厘米左右，买受人在测量了室内净高后加上楼板厚度即为商品房的层高。

如果业主在收房时，发现层高与合同不符该怎么办呢？一般而言，买卖双方会在《商品房买卖合同》中对商品房的层高的具体数值进行约定，如果开发商故意隐瞒经批准的规划、设计中的层高而虚报层高欺骗买受人，而买受人因不知道真实情况而订立了《商品房买卖合同》的，那么，买受人有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该《商品房买卖合同》，并承担相应的损失；如果因开发商建设施工失误导致实际层高与合同约定不符的，根据《合同法的相关规定》，买受人首先可以要求开发商采取补救措施，如果无法补救的，则买受人可以要求开发商赔偿损失。

阿 辉

上图 合适的层高居住起来更舒适。 阿 辉 摄