市场下行压力加剧，导致今年1月份的房地产市场仍旧惨淡开局。

根据相关机构监测，开年首月重点城市商品住宅成交面积环比下降近四成，同比跌幅近五成。土地市场成交规模迎来周期性下滑，较去年同期水平也有较大差距。

随着市场下行压力加剧，房企看淡后市，推盘积极性不高。购房者观望情绪浓厚，新房去化异常惨淡，而房地产企业的投资态度依然保持谨慎，今年行业整体规模或将高位回落。

开局遇冷

多数规模房企首月销售表现不佳

从企业层面来看，首月多数规模房企销售表现不佳，单月业绩同比以及较去年月均水平变动都有明显下降。

克而瑞数据显示，1月份TOP100房企实现销售操盘金额5256亿元，单月业绩规模同比降低39.6%，较2021年月均水平降低43%。

从重点城市情况看，1月份29个重点监测城市商品住宅供应面积同比、环比分别下降43%和58%，成交面积环比下降37%，同比跌幅扩至46%。其中，一线城市成交再陷低迷，环比下降21%，同比跌幅扩至38%。25个二、三线城市成交跌至低位，同、环比跌幅都在40%以上。

土地市场现周期性调整

另一方面，受市场下行叠加企业资金压力等因素影响，房企在投资方面表现依然谨慎。

根据克而瑞监测，1月份全国300城经营性土地总成交建筑面积仅5478万平方米，环比12月降幅近九成，同比降幅也接近七成。成交幅数共计1221幅，环比降幅高达84%，同比下降了60%。成交总金额降至1133亿元，环比上月大降90%，同比也下降了75%。成交单价也呈同环比双降，环比降幅高达15%至2069元/平方米。

此外，受新一轮集中供地尚未开启因素影响，房企拿地表现并不积极。值得注意的是，由于只有宁波在1月份完成2021年第三轮集中供地，这也使得销售百强房企拿地近乎“停滞”。

从拿地金额(全口径)角度来看，1月份仅有绿城和华润2家房企金额超过50亿元，与去年15家的数量相比相距甚远，而拿地金额排名靠前的房企均来自1月份宁波第三轮土拍。

另据克而瑞公布的数据，1月份新增货值百强门槛12.3亿元，同比下降19%。新增拿地价值、建面百强门槛分别为2亿元和11.9万平方米，同比分别减少49%和10%。

新 华