疫情和调控的持续影响下，房地产市场走过艰难的一年，销售和土地市场呈现明显的前高后低走势，2021年下半年，市场一片“凉意”，数据印证了这一切。2022年1月17日上午，国家统计局发布2021年全国房地产开发投资数据。2021年年内，全国房地产开发投资、商品房销售及开发企业到位资金增速均呈现“倒V字”走势，且2021年下半年下滑加剧。

具体来看，2021年全年，全国房地产开发投资约14.8万亿元，同比增长4.4%，较2019年增长11.7%，两年平均增长5.7%。从各月同比增速看，开发投资同比增速的峰值出现在2021年前2个月，此后一路下滑，从高峰时的38.3%降至4.4%。

全国商品房销售额再创新高，达18.2万亿元，同比增长4.8%。自2015年年初以来，全国商品房销售额已连续7年增长，2021年是七年来最低增速，也是连续第三年增速跌至10%以下。

从同比增速看，房地产行业正在告别高速增长时代。2015年至2018年，全国商品房销售额同比增速分别为14.4%、34.8%、13.7%、12.2%，政策调控和疫情影响下，2019年至2021年，全国商品房销售额同比增速分别为6.5%、8.7%、4.8%。

回顾过去的2021年，房企融资普遍遇到困难，流动性危机暴露。数据显示，2021年，房地产开发企业到位资金20.11万亿元，同比增长4.2%；其中，国内贷款23296亿元，利用外资107亿元，分别下降12.7%、44.1%。这是2019年以来两项资金来源首次同比下降。融资遇阻的情况下，销售回款和自筹资金对房企更为重要。2021年，在房企到位资金中，自筹资金65428亿元，增长3.2%；定金及预收款73946亿元，增长11.1%；个人按揭贷款32388亿元，增长8.0%。

环比来看，2021年12月，一线城市新房和二手房销售价格环比一降一升，二线城市、三线城市均为下降。同比来看，一线城市新房和二手房销售价格分别上涨了4.4%和5.3%，涨幅较11月分别回落0.4个百分点和0.5个百分点。二线城市的新房和二手房价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅较11月均回落了0.5个百分点。

中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文指出，从预期角度看，2021年第四季度央行调查中仅16.8%的居民预期房价将上涨，为2015年第二季度以来最低水平，较2018年第二季度的36.5%已经腰斩。统计局数据显示，9月至12月，全国70座城市新建商品住宅价格指数已经连续3个月环比下降，历史上，一旦房价开始环比下降，一般会持续8个月至12个月。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，从全年来看，2021年房地产整体在高位上保持了平衡和平稳的态势，开发投资、销售等重点指标在历史高位上保持了连续几年弱增长的态势，积极贯彻了“稳地价、稳房价、稳预期”的房地产长效机制。

房地产靠新增供地、新房开发维持的高举高打的运行局面，正在面临全面触顶的态势，从住房供求关系、居民杠杆率、告别大拆大建等因素来看，未来或将面临下行的局面。同时要看到，一方面，老旧小区改造、城市更新、保障性租赁住房筹建等存量盘活将部分对冲下滑；另一方面，随着人口向大城市、都市圈集中，住房的有效供需区域开始转向这些地区，并将伴随公共服务均等化，居住社区建设等，促进行业从投资向住房消费转型。

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